Tekort betaalbare woningen is (grond)politiek


Op 10 mei j.l. hebben we een opiniestuk in Eindhovens Dagblad geplaatst. Een stuk van onze Jan Walrecht over het verband van de beschikbaarheid betaalbare woningen en (grond)politiek.
Hier staat het stuk in het Eindhovens Dagblad>
Hieronder integraal de ingezonden tekst door Jan Walrecht.

Tekort betaalbare woningen is (grond)politiek

Haast elke dag kunnen we het lezen; starters op de woningmarkt kunnen het wel vergeten. Een woning kopen (maar ook huren) is onbetaalbaar.
Het ongebreidelde vertrouwen in de markt van de afgelopen periode , pakt hier desastreus uit. De markt blijkt het probleem namelijk op geen enkele manier op te lossen. Te weinig woningproductie en wat er gebouwd wordt, is onbereikbaar voor de meest behoeftigen op de woningmarkt; n.l. zij die geen woning hebben. Bestaande koopwoningen zijn door de aantrekkende markt in sneltreinvaart te duur geworden, huurwoningen onbereikbaar en te duur.
De laatste trend is om vooral ongewenste woningen aan de markt toe te voegen; n.l. te kleine woningen die bovendien te duur zijn. Talloze niet-woongebouwen, worden verbouwd tot ‘cash-machines’. Gemeenten slaan zich daarbij op de borst dat ze toch maar mooi een flink aantal nieuwe woningen hebben gerealiseerd. Wat een treurigheid.

Terwijl gemeenten tijdens de crisis, toen ze hun grond niet kwijt konden, eindelijk het licht gezien leken te hebben. Ze gaven ruimte aan (collectief) particulier initiatief, onder het motto: Laat burgers in eigen beheer in hun woonbehoefte voorzien. Gewilde en gewenste woningen die, vanzelfsprekend , binnen het eigen budget gebouwd worden. In de collectieve variant levert dit ruime woningen -met een tuin- op tussen de € 150.000 en de 180.000 VON (afhankelijk van de gehanteerde grondprijs).
Dit nog los van de door gemeenten zo geprezen waarden als burgerparticipatie, zelfredzaamheid, nabuurschap, en wat dies meer zij…

Maar de crisis was nog niet voorbij of haast elke gemeente liet zijn oren weer hangen naar het oude vertrouwde, de reguliere projectontwikkeling, die bovenbedoelde woningen met aanmerkelijk minder kwaliteit, levert voor vanaf-prijzen die minstens € 25.000 boven die van de zelfontwikkelde liggen. Business as usual.
Initiatieven die aankloppen bij gemeenten om zelf woningen voor de eigen deelnemers te ontwikkelen, krijgen nul op het request. Zij krijgen de boodschap dat de bouwgrond in de gemeenten haast altijd belast is met bouwclaims. Bouwclaims van diezelfde projectontwikkelaars, die vervolgens het probleem niet oplossen.

Hier lijkt toch echt een schone en urgente taak te liggen voor de overheid en gemeentebesturen in het bijzonder; stel paal en perk aan de bouwclaim en verbindt eisen aan de output.
Zo niet, laat burgers het dan -alsjeblieft- zelf doen !

Jan Walrecht; partner Bouwen In Eigen Beheer

Comments are closed.

Top